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前言

就在 Orz 搭乘捷運前往淡水拍攝南加州新成屋之後不久，Orz 又接到一個來自新店山區的綠灣新成屋拍攝案件，新店綠灣位於新店山區（約略在半山腰上，高度並沒有很高，也沒有離市區很偏遠），整個住宅社區在規劃上以渡假飯店式的風格來打造，Orz 剛來到此地時，騎乘機車雖然有點遠（各自從永和與板橋出發），但一大清早的拜訪卻也呼吸到常住在台北地區難得的清新空氣。

▲ 新店綠灣住宅區因位於山區山坡上，故整個社區以穩固的建層式圍牆包圍起來，圍牆上除了標示住宅社區名稱之外，在圍牆層與層之間還輔以一環小綠草坪環繞而成，夜間燈光打光下來將會更加詩情畫意。

新店綠灣社區外觀

▲ 特殊的山坡社區與充滿綠意的圍牆打造，讓綠灣社區看起來宛如一座城堡。

▲ 綠灣住戶大門，旁邊是一家不動產門市，顯示出這附近除了綠灣之外，還有許多房子在賣。

▲ 另一道大門，此門主要開放給社區工作人員作業時進出使用（如警衛），或當有火警時，雲梯車便從此大門進出。

▲ 社區地下停車場出入口。

▲ 綠灣社區地下停車場出入口。

為什麼貼了二張地下停車場出入口，這邊 Orz 簡單說明一下：因綠灣社區擁有佔地超過 5000 坪，且社區內各棟與各棟之間並不緊密，故在地下停車場的規劃上也就採用分離制的設計，所以才會造就了不同位置的停車場的出入口。

▲ 上圖紅箭頭所指的建築為綠灣社區專屬休閒會館，休閒會館內設有室內健身房、KTV、恆溫游泳池 ... 等設施，不過遺憾的是，Orz 拍攝的時間太早了，會館尚未開放。

12000 坪綠灣社區中庭實景

接下來，Orz 將開始進入綠灣社區大門，請大家與 Orz 一樣盡情享受這 12000 坪大的社區中庭實景吧！

▲ 上圖為綠灣社區最吸引人的中庭景點 - 室外游泳池與周邊的露天風呂，特別要注意的是，此區四周圍特別以小柵欄圍牆圍繞起來，平常進出需要透過門禁系統設備才可進入使用。（Orz 猜想應該要事先跟管理員登記吧！另外，上段所提到的休閒會館則位於室外游泳池旁）

▲ 中庭內不只游泳池，住戶也可漫步於人造草坪內，享受綠地。

▲ 如上圖，而在室外游泳池與綠地草坪的四周圍，便是綠灣社區各棟住宅大樓，Orz 此次要拍攝的則是其中一棟、擁有 57 坪室內格局的房間。

▲ 位於大門警衛室旁的電動座車，根據綠灣工作人員表示，此電動座車提供住戶登記使用，但駕駛者仍為警衛人員，可負責接送住戶前往綠灣周遭附近其他娛樂場所。

▲ 綠灣的住戶地下停車場人員出入口並未設於住戶大樓內（無法直接從大樓電梯到達地下室），其地下停車場人員出入口反而位於大樓樓下中庭附近（見上圖），住戶要前往停車場開車需先搭電梯到大樓一樓，再步行前往出入口以走樓梯的方式到達地下室停車場。

從綠灣地下停車場二個汽車出入大門來看，綠灣似乎設計了兩處地下停車場來供給這 585 戶住家，以此設計來看，Orz 的感覺是，在山坡地上蓋住宅大樓的環境之下，可能無法在大樓地下底層再挖更深的地下停車場，因此為了考慮到安全問題，停車場要與大樓地坪做個隔離，所以才會有地下停車場與大樓彼此分開的設計，另一方面，綠灣這 12000 坪基地面積實在太大了，故有開闢一個以上的停車場出入口的必要，方便住戶就近取車。

▲ 上圖為此次 Orz 要拍攝的房間，住宅大樓位於綠灣中庭的最右側。

▲ 擁有二座電梯設計的綠灣住宅大樓。

▲ 通過大樓大廳雙組電梯繼續往內走，可以通到大樓後方寬廣的走廊，如上圖。住戶可透過走廊輕鬆前往大樓左右兩端方向，而走廊背對大廳方向的另一端，則可遙望俯視山下城市美景。（此美景圖將於稍後開房文中補充畫面）

▲ 通過上述所提到的走廊往社區大門方向走去，過個彎便可發現該棟大樓住戶集中信箱。

▲ 搭乘電梯前往欲拍攝樓層房間，可看到一層約 11 戶的樓層走廊。（有飯店式的設計風格）

▲ 穿過走廊來到最盡頭，Orz 終於可以開始看房間了。（Orz 此篇光是中庭庭院公設與整體社區外觀就介紹得頗久）

室內整體格局

首先，Orz 先簡單聲明一下，此次所拍攝的綠灣房屋是屬於尚未隔間裝潢的 57 坪原味屋，不過，透過接下來畫面的呈現與解說，看倌仍可大約簡單的判斷出可以怎麼做室內格局規劃。（不過，在文章中 Orz 仍會發表自己概略的格局設計意見，大家參考參考吧！）

▲ 上圖為 Orz 站在大門，然後往右前方方位所拍攝的影像，從畫面中的陽台、衛浴出入口與另一道對外窗來看，此區可規劃客廳與一間擁有獨立衛浴的主臥室，另一方面，在衛浴右方第三片對外窗區域間或許可再獨立隔一間小客房。

▲ 綠灣此房面對中庭共有三個對外採光設備，其中中間為陽台，陽台左右各一個對外窗，目前除了最右邊對外窗區域因離衛浴近而可設計一間獨立衛浴主臥室之外，中間的陽台區域或許可設計另一間擁有陽台設備的第二臥室，而最左邊對外窗區域，因其剛好正面對著大門，此區設計成客廳或許會比較適合。

▲ 上圖為 Orz 站在室內內側往大門方向所拍攝的畫面，可以看到另一間衛浴措施，此衛浴因位於大門附近，作為共用衛浴最為恰當，另外，大家也可看到左邊特別凹進去的一個長條型區域，此區域應為廚房，而廚房外一小片區域可規劃為餐廳。

▲ 換個角度再來一張，這張就更為明顯了，室內中特別凹進去的區塊內還可看到後陽台出入口，此區果然預備要規劃成廚房。

▲ 上圖為 Orz 站在大門那端往內側所拍的景像，最主要的目的是讓大家體驗一下綠灣住宅房間的寬度。

從以上 Orz 所張貼的圖片與文字描述來分析，綠灣 57 坪的房子大約可規劃成 3 房 2 衛 2 廳（客廳與餐廳）的設計，當然，如果每個臥室都再稍微縮減一下空間，要規劃成 4 房（3 + 1 ) 的格局也不是不可能。

看完了整體室內格局圖之後，接下來，Orz 將簡單介紹一下綠灣的二間衛浴與前後陽台設計畫面。

陽台與衛浴

▲ 前陽台寬度。

▲ 綠灣此次要脫售的房子共二間，一間前陽台面向山景、而另一間前陽台則面向中庭庭院。Orz 特別都拍下前陽台外的景觀給大家參考一下。

▲ 廚房旁後陽台，後陽台採半對外開放式，可保有基本的通風與空氣品質。

▲ 採用浴缸設備的獨立衛浴。

▲ 位於大門旁的共用衛浴也是採用浴缸設備。

▲ 在這二間衛浴的設計上，Orz 還滿喜歡上面二張圖的設計，也就是說，綠灣衛浴特別在清洗台（梳妝台？）鏡子左右兩側各設一個置物架，右邊是水杯，而左邊則是香皂盤。

▲ 另外，還記得先前板橋民治賞新成屋的衛浴網路設備嗎？綠灣在兩間衛浴設計上，也一樣都給住戶一個牆面網路插孔設備，蹲馬桶時除了看報章雜誌之外，也可用筆電上網瀏覽資料或處理臨時公事。

其他設備

▲ 綠灣住宅大門旁門禁操作系統，只要仔細看，還可發現側邊幾個操作按鈕。

▲ 在房內各角落，也可以看到一些網路插孔。（盒蓋終於擺脫 P 牌了）

▲ 綠灣住家大門與大門厚度，由上圖可知，不知道是不是綠灣的社區維安做得很好還是什麼因素？住戶大門進出僅採用一扇門的設計！

▲ 住戶大門門牌標示。

周遭生活機能與交通狀況

▲ 綠灣大門前馬路斜對面便可看到一家 24 小時便利商店與餐館。據說此便利商店是近期才開張，還沒開張前，附近的民眾如果想喝飲料都只能下山去買。

▲ 其實，也不一定要選擇 24 小時便利商店，如果您正在實施開源節流的話，那就不妨再走幾步到知名大賣場，直接搬箱回去儲存。另外，住戶也可至此超級市場購買三餐料理新鮮蔬菜，食的機能在綠灣附近其實是可徹底解決的。

▲ 此外，綠灣附近也可看到一家 24H 投幣式洗衣店與髮型設計造型店家。

▲ 位於綠灣正對面，馬路的另一端，則是另一個採用獨棟設計的別墅社區 - 綠野香坡。

接下來，Orz 要簡單的介紹一下綠灣社區的交通狀況。

▲ 在綠灣與綠野香坡馬路路口，可看到一個公車站牌，提供住戶民眾上下山基本的交通工具。

▲ 還記得綠灣拍攝行前準備文中所附上的交通路線圖嗎？目前 30 米中和次系統道因卡在中和市政府方遲遲無法通過，所以目前除了走安康路接安祥路前往綠灣之外，另一條便道便屬預計民國 100 年才通車的 25 米快速道路了，不過在 25 米先行通車路線方面，目前僅連接安和路與安祥路，未來此路段亦將連接由中安大橋而來的快速道路路段（上圖紫色虛線）。

▲ 上圖便是剛剛 Orz 所提到的 100 年完工通車的 25 米先行路段中與安祥路所接的路口，從圖片上可看出，它還在施工中。

▲ 上圖便是 25 米快速道路連接紫色路線 - 中安橋附近的施工路況，拍攝地點於安和路上。由此可知，如果此要道順利打通之後，要到綠灣將會更加快速。

結論

此次 Orz 所拍攝的綠灣社區，其實與先前所拍的淡水南加州有著異曲同工之妙，這二者新成屋建案皆擁有不錯的室外美景。不過以整體評價來說，您可千萬不要以為綠灣社區位於新店山區便無人問津，其實這邊的屋價一坪約 17 ~ 20 萬，在大台北地區中，該價位是吸引著不少人青睞的，畢竟坐擁山區，不僅空氣好、風景佳，夜間還能享受獨一無二的城市夜景，購買此區在整體價位中與陽明山山上的房價相比，新店綠灣真的是便宜太多了。另一方面，綠灣住戶擁有的完整的公設設施，雖然 Orz 此行無緣拍攝，不過光是看準備文上所張貼的圖片，此悠閒生活便令人神往。

但 ... 居住在山區畢竟仍有些不便，在生活機能方面便明顯不足，大部分都需往山下跑，這點可能是買家購屋前需要忍受的一環。不過換一個角度來想，新店綠灣離新店工業區不遠，如果您是在新店市工作的話，這邊的房價應該負荷得起。當然，住戶與關心、對新店綠灣有興趣的民眾，應該與 Orz 一樣，均希望與樂見此區的交通網絡能盡快建立起來，如此一來，此區的交通機能將會更加完善，生活也會更加便利。

最後，在看完 Orz 對新店綠灣建案的介紹之後，如您仍舊有著濃厚的興趣甚至是想直接相約看屋，您可連繫江小姐，以下為江小姐聯絡資料：

同場加映 - 綠中海二期

▲ 最後，Orz 附上於接待中心所看到的綠中海二期建案整體規劃模型圖給大家參考，綠中海二期也位於綠灣附近，比較特別的是，綠中海擁有社區後山規劃，住戶更加接近森林化的生活品質。除了綠灣，買家還有其它購屋選擇。

引用自：http://orz154.pixnet.net/blog/trackback/8e21279e0c/28376354